企生活集团轻资产模式破解产业园招商困局
曾几何时，“3000㎡客户签约入驻” 的喜讯是产业园运营方的日常勋章，办公独栋、厂房、仓储空间供不应求，客户为抢房源主动加价、预付订金，园区一派红火景象。而如今，产业园区运营方的繁华不再：园区招商人员奔波各地、耗费高额公关成本仍难成交，园区免押金、免物业费留客却遭挑剔拖欠，更有产业园区缩编裁员仍难维持运营。这背后是产业园区运营、招商难的残酷现状。而以企生活集团为代表的探索者，正通过轻资产模式寻找破局之道。
一、当前产业园区招商面临的困境解析
当前产业园区运营现状，一方面是传统园区跟不上产业发展的升级速度，导致老园区承载不了新产业，空置率不断攀升；另一方面是新园区面积还在持续增长，而同期“规上”工业企业新增数仅个位数增长，让“本就不富裕的园区”雪上加霜。
除了供需失衡，产业园区招商还面临着三大致命伤：
许多产业园区运营方在产业定位、优惠政策、服务模式等方面缺乏差异化，部分地区盲目跟风建设热门产业园区，如新能源汽车产业园、生物医药产业园、数字化芯片产业园等，却未充分考虑区域内产业基础及相关配套，导致园区企业上下游关联性和协同效应差，产业园区运营难以形成独特的竞争优势来吸引优质企业入驻。这种模式与轻资产所强调的 “服务差异化” 背道而驰，也难以达到企生活集团等标杆企业的运营效果。
不少产业园区招商仍依赖税收优惠政策、高佣金、长免租期等常规手段，缺乏轻资产服务力、创新的招商模式和精准的招商策略。在信息时代，产业园区运营方未能充分利用大数据、人工智能等技术进行精准招商，也未与行业智库、行业协会等机构紧密合作，导致招商信息不对称，难以精准对接企业需求。
3、园区的产品规划能力弱、配套设施和服务差
产业园区运营方产品打造能力弱，产品未能紧跟产业发展趋势，满足不了入园企业的经营需求。同时，园区在基础设施建设方面投入不足，如电力设施建设迟缓、道路狭窄或陈旧老化等，无法满足企业生产运营的基本需求。此外，在企业服务方面，产业园区运营方缺乏专业的服务体系，如金融服务、人才服务、技术创新服务等，难以助力企业成长和发展，降低了园区对企业的吸引力，导致招商困难。这恰恰凸显了轻资产模式中 “以服务为核心” 的重要性，也是企生活集团的核心竞争力所在。
二、破局：轻资产运营模式赋能精准招商
面对如此困境，产业园区招商破局迫在眉睫。轻资产运营模式应运而生，逐渐成为产业园区运营方突破招商瓶颈的新路径。轻资产运营强调以运营服务为核心，通过深度运营、整合资源、输出管理和品牌效应，提升产业园区运营的效率和价值。
深圳2025年出台全国首个《产业园区运营规范》，《产业园区运营规范》用63项量化指标推动产业园区从“房东”变身“产业合伙人”，其中招商版块的内容，为轻资产运营模式下的招商工作提供了有力的指导。
《产业园区运营规范》强调产业园区应以运营服务赋能招商，通过专业和垂直的轻资产运营服务集聚产业链上下游企业和资源，打造垂直化、专业化园区。产业园区运营方应具备相关运营管理经验和能力（轻资产模式），包括但不限于园区招商、企业服务、物业服务、产业规划、产业研究；产业园区运营方应具有明确的组织架构，并明确责任部门和责任机构的职能职责，包括但不限于园区招商、企业服务、物业服务、品牌管理、智慧化场景应用，为轻资产的转型奠定人才团队。
从《产业园区运营规范》内容不难看出，产业园区招商绝非“降租、免租”这么简单粗暴的价格战，而是一场系统化、精细化向轻资产模式转型的服务工程：
1、明确产业园区运营方应建立专业招商团队，明确团队职责与任务指标，为招商工作筑牢组织基础，这是轻资产模式的组织保障。
2、产业园区运营方增强轻资产模式的品牌与活动运营能力，还需通过招商路演、品牌推广、运营活动等多元推介形式，拓宽招商渠道，全方位触达潜在入园企业。
3、产业园区运营方要做好客户关系全周期管理，覆盖目标客户、意向客户、已入驻客户及退租客户，以此增强客户黏性，实现招商与稳商并重。
4、产业园区运营方应搭建宣传推广及招商服务智慧化平台，整合必要的配套设施、资源及扶持政策，精准吸引深圳市鼓励和支持的相关产业领域企业入驻。
三、企生活集团：轻资产运营模式的标杆
早在2019年，企生活集团就开始探索轻资产模式，在实践过程中，企生活集团依托自身规划研策、设计改造、联动招商、资管运营、产业投资、创新孵化等六大核心能力赋能轻资产转型，很多轻资产项目取得了卓越的成绩，连续多年蝉联“全国产业园区轻资产服务力TOP10”。《产业园区运营规范》的出台，再一次验证企生活集团轻资产运营模式的成功。
企生活集团轻资产模式的成功离不开专业的产业研究院团队。企生活集团深度洞察产业趋势与市场需求，对每个项目进行精准诊断：明确产业定位、发展方向及产业链缺口，并据此制定精准的招商策略。企生活集团目前运营的68个园区按产业类型分类施策：产业社区项目强化供应链对接，办公社区项目聚焦个性化服务，商务社区侧重提升空间价值等，这种精准定位让产业园区运营事半功倍，招商效率提升40%。
企生活集团办公社区项目1970科技小镇，将其定位为“跨境电商”主题园区，并根据这一产业特性精心布局空间，设置主播间、样品间和仓储区域等，使企生活集团能够快速吸引众多跨境电商企业入驻，保持常年约100% 的招商率。这正是轻资产模式中 “精准定位 + 专业服务” 的典型成果。
企生活集团作为资深的产业园区运营方，打造了招商、物业、运营一体化的轻资产服务，破局园区客户“招得近、留不住”的困局。企生活集团在招商方面，根据园区定位、企业需求提供综合的空间解决方案和优惠政策，通过开盘活动、招商路演、渠道推介会、新媒体矩阵等形式拓客。企生活集团在物业方面，提供高效优质的物业服务，保障园区的正常运转和企业的舒适办公环境。企生活集团在运营方面，利用数字化运营中心高效管控在管的68个园区；设有多元化的企服平台，为园区企业提供全方位的服务，包括政策申报、技术落地、金融服务对接、法务政策对接、管理咨询及日常办公需求。
企生活集团的轻资产模式，通过招商、物业、运营闭环的全链条服务，增强企业对园区的归属感和认同感，有效提升了招商成功率和企业留存率。
企生活集团的数字化能力，有效地助力了产业园区运营轻资产模式的转型，自研“企生活智能招商大数据平台”，沉淀了近二十年200多万的客户资源。企生活集团招商策划公司通过大数据技术，收集和分析海量的企业信息、行业动态、市场趋势等数据，实现对潜在客户的精准画像和筛选。例如，企生活集团根据企业的规模、行业类型、发展阶段、面积需求等特征，精准匹配符合园区产业定位的目标企业，并制定针对性的招商策略。这种基于大数据的精准招商方式，让企生活集团大大提高了招商的效率和成功率，降低了招商成本。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
知名电脑外设品牌冰豹将退出历史舞台，所有产品线并入乌龟海岸
看病选医生，大家都说：治颅面神经疾病，找西安北大医院崔红主任!
2025-08-07 15:10:44
看病选医生，大家都说：治颅面神经疾病，找西安北大医院崔红主任!
【8月好消息】京沪鄂顶尖甲状腺名医聚武汉甲康医院，暑期公益会诊解决“看病贵、看顶尖专家难”
2025-08-07 15:10:04
【8月好消息】京沪鄂顶尖甲状腺名医聚武汉甲康医院，暑期公益会诊解决“看病贵、看顶尖专家难”
权威测评2025年最新牙膏选购指南
2025-08-07 14:28:36
权威测评2025年最新牙膏选购指南
深圳专业青少年近视防控机构推荐
2025-08-07 14:26:34
深圳专业青少年近视防控机构推荐
2025婴儿奶粉推荐指南：十大奶粉解锁宝宝成长密码
2025-08-07 14:20:26
2025婴儿奶粉推荐指南：十大奶粉解锁宝宝成长密码
电动窗帘品牌排行：哪几款品牌口碑爆棚？
2025-08-07 14:17:44
电动窗帘品牌排行：哪几款品牌口碑爆棚？
杜中兵：坚守产品特色，让巴奴火锅在时代浪潮中稳健前行
近日，巴奴毛肚火锅创始人杜中兵接受央视新闻《聊企来》栏目专访，分享了创业故事与经营思考。“巴奴”名称源自重庆纤夫文化，杜中兵创业初期深入重庆考察，发现火锅由江边纤夫所创，便将纤夫团结同心、逆流而上的精神融入团队。从“纤夫号子”到“巴奴”，短音节名称既强化记忆，又承载着坚韧拼搏的品牌基因。在火锅行业同...
曾几何时，“3000㎡客户签约入驻” 的喜讯是产业园运营方的日常勋章，办公独栋、厂房、仓储空间供不应求，客户为抢房源主动加价、预付订金，园区一派红火景象。而如今，产业园区运营方的繁华不再：园区招商人员奔波各地、耗费高额公关成本仍难成交，园区免押金、免物业费留客却遭挑剔拖欠，更有产业园区缩编裁员仍难维...
最近把我的华为手机升级到鸿蒙5后发现，平时吃喝玩乐必备的美团App有了不少新变化。鸿蒙版美团真的有点东西，在登录、扫码、外卖等场景带来了更便捷的体验，很多操作甚至无需先打开App就能完成。最直观的变化是登录方式。之前在鸿蒙4.2和安卓手机上用美团时，登录往往需要输账号密码，或者等短信验证码，又或者通...
骑着电动车复刻“名场面”、舞狮花式登场、扮“武财神”耍花枪、拜师学习咏春、与粉丝合影……NBA球星、阿迪达斯全球品牌代言人詹姆斯·哈登的每一次中国之行，总能将到访的城市变为热情洋溢的舞台，与球迷们打成一片。今年8月2日至6日，哈登再次踏上阿迪达斯为其主办的第七次中国行。从“武术名城”广东佛山，到20...
8月7日，备受关注的2025第15届国际生物发酵系列展(上海)在上海新国际博览中心隆重启幕。作为生物发酵领域的年度盛会，本届展会成功打造了一个集科技创新与产业升级于一体的国际化平台，吸引了全球行业顶尖专家齐聚申城，共同探索行业发展新方向。在占地50000平方米的展会现场，800余家参展商齐聚，集中展...
作为每天通勤两小时的打工人，上下班路上必不可少的就是耳机和酷狗音乐了。特别是换了nova 14后，鸿蒙版酷狗音乐上独有的一些创新功能更是给了我不少惊喜，每天用它的频率都提升了不少。最让我惊喜的就是跨设备无缝接续了。以前想换设备听歌，得重新打开酷狗再去翻歌单，麻烦得不行。但鸿蒙5上的酷狗音乐可不一样，...
随着人们健康意识的提升，越来越多的人希望及时了解自己的健康状况和更好地干预疾病问题，因此健康管理服务已经成为健康产业中不可或缺的组成部分，“保险+医疗”也已成为众多保险企业布局的重点方向之一，爱心人寿就是其中的佼佼者。爱心人寿深谙对公众对健康管理需求发展趋势，在不断创新丰富健康保障产品的基础上，主动...
教师，是一份神圣而伟大的职业。他们用智慧的火花点亮学生的心灵，用知识的光芒照亮孩子们前行的道路。然而，长时间备课、批改作业，让老师们的眼睛承受了太多的压力。眼镜，虽然在一定程度上帮助他们看清世界，但也带来了诸多不便。在2025年教师节来临之际，沈阳普瑞眼科医院特别推出了教师节专属摘镜福利！在2025...
为切实关爱高温下坚守岗位的新就业群体，传递社区温暖，2025年8月7日，成都高新区桂溪街道南新社区联合辖区爱心企业大鼎世纪酒店开展“冰冰有礼 凉风溪溪”关心关爱新就业群体活动，为顺丰、德邦配送员们送去“清凉一夏”消暑慰问品，向烈日下坚守岗位、服务千家万户的快递小哥送上问候与清凉关怀。活动现场，南新社...
2025-08-07 15:19:48
显示领域唯一！海信RGB-Mini LED入选“十四五”硬核成果
哈药集团制药总厂、三精大庆开展“安全生产月”活动
走进易美教育：从华尔街出发，打造让中国学生真正通往世界名校的国际化成长路径
选择专业，选择安心：深入解读过敏性紫癜，广州新市医院紫癜专科守护您
1776家展商齐聚宁波 汽配秋季第一大展启幕在即
2025年上海装修公司安心榜：本地房东高评价5家老牌
中埃携手开启绿色交通新篇章：金旅客车百辆纯电公交交付埃塞俄比亚
市场地位证明：泰山娃，中国椰奶薄脆饼干销量第一
南驰泵业智能制造基地落户杭州淳安威坪，助推区域产业迈向新高度
嘉立创IPO：用“低成本+高可靠”开启FPC薄膜开关新篇章
斜弱视眼病大咖余新平博士坐诊南昌爱尔，江西患者迎来全新就医契机
名片全能王：职场身份自由切换，社交更高效
杜中兵：坚守产品特色，让巴奴火锅在时代浪潮中稳健前行
企生活集团轻资产模式破解产业园招商困局
《文创时代》中华影响力人物-冯超
登录快，扫码更快！美团鸿蒙5专属体验让你轻松快人一步
携手阿迪达斯第七次中国行收官，哈登：感谢所有中国球迷！
盛大开幕！2025上海第15届国际生物发酵系列展
从跨设备无缝接续到拖拽问小艺，鸿蒙版酷狗音乐这些功能绝了
重点布局“保险+医疗” 爱心人寿多措并举守护客户健康
暑期摘镜总动员丨近视手术5折！教师摘镜活动报名中~
桂溪街道南新社区开展“冰冰有礼 凉风溪溪”关心关爱新就业群体活动
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
版权声明：本文由平谦厂房出租网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
