产业地产季报东莞厂房销售市场第4季度简报（2023）

　　42个在售项目，均价为6766元/㎡

　　项目种类多元，市场青睐性价比产品

　　全市：均价为4778元/㎡，出清周期较长

　　区域：6个镇街有成交，东南临深库存量较大

　　01整体：42个在售项目，均价为6766元/㎡

　　东莞一手厂房2023年第4季度均价为6766元/㎡，季度去化8.3万㎡，市场库存358万㎡。

　　东莞一手厂房买卖整体情况（2023Q4)

　　02项目种类多元，市场青睐性价比产品

　　项目数量众多，种类多元。目前东莞厂房在售项目共42个。从土地性质上看，M0项目13个， M1项目25个，M2项目3个，M3项目1个。从权益形式上看，产权销售项目34个，使用权销售项目8个。

　　价格区间跨度大，使用权销售项目有明显折价。厂房售价区间在4200-11000元/㎡，其中使用权销售项目均价为4813元/㎡，产权销售项目均价为7248元/㎡，针对缺少产权保障这个问题上，市场给出了约2400元/㎡的价差补偿。

　　（此处售价为对外报价，成交价因不同折扣存在差异）

　　东莞各片区一手厂房售价（2023Q4）（单位：元/㎡）

　　东莞一手厂房在售项目（2023Q4)

　　市场青睐性价比更高的产品。销售情况表现良好的泓海科技智能制造项目、乐创里智慧产业城在同镇街的同类产品中具有显著的价格优势。

　　东莞一手厂房在售项目去化排名（2023年Q4）

　　01整体：均价4778元/㎡，季度成交5.2万

　　东莞二手厂房2023年第4季度均价为4778元/㎡，季度去化5.2万㎡，市场库存374万㎡。

　　据了解，东莞二手厂房售价环比上季度有不同程度的下跌，单价下跌幅度在200-500元/㎡。

　　东莞二手厂房买卖整体情况（截至2023Q4)

　　02区域：售价向北递减，6个镇街有成交

　　成交价格：集体/国有差价约1500元/㎡，价格向北递减

　　从产权性质上看，二手厂房中，国有产权销售均价4778元/㎡，集体产权销售均价为3281元/㎡，同一镇街不同产权性质差价约为1500元/㎡。

　　从区域分布上看，整体价格由南到北递减，东南临深、滨海新区、松山湖三个片区价格实现较高，国有产权价格区间为6000-12000元/㎡。而东莞西部特别是水乡片区由于产业基础、产业结构等原因，整体厂房的供应较少。

　　东莞镇街二手厂房（国有产权）售价（2023年Q4)

　　东莞镇街二手厂房（集体产权）售价（2023年Q4)

　　供需量：6个镇街有成交，东南临深库存量较大

　　成交量：季度去化5.2万㎡，仅洪梅、沙田、厚街、横沥、凤岗、寮步6个镇街有成交。

　　供应量：市场库存374万㎡，临深的清溪、凤岗镇库存较大，两镇库存均超过60万㎡，大岭山 、道滘 、南城、莞城 、长安、麻涌6个镇街二手市场无供应。

　　东莞镇街二手厂房买卖去化量(万㎡）（2023年Q4）

　　东莞镇街二手厂房买卖库存量(万㎡）（2023年12月末）

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