晋江成功办理首宗工业物业分割转让产权登记首批四家企业获得18宗工业物业产权证

　　昨日上午，岁金智谷晋江新智造产业园成功办理了晋江首宗工业物业分割转让产权登记，首批四家企业获得18宗工业物业产权证，厂房产权面积达13400平方米。

　　“工业物业分割转让政策出台后，开发建设企业可以通过分割转让的方式降低建设成本，便于上下游企业入驻，完善园区产业链，从而最大限度地盘活企业资产、大幅提高用地效益，我们转型升级的信心也更足了。”岁金智谷晋江新智造产业园项目总经理潘耿能高兴地说，产业园整体投产后，预计年产值可达1400万元/亩，年纳税额可达30万元/亩。

　　“通过支持标准厂房按幢（层）分割转让，企业可购入符合实际生产需求的厂房或者定制厂房，有效解决了中小企业用地难题，企业可以直接拎包入驻，节约了建设成本和时间成本。”拿着崭新的不动产权证书，福建建登集团有限公司执行董事赵家逸激动地说，在办理产权登记后，还可用标准厂房进行抵押融资，进而破解融资难题。

　　据了解，晋江市出台的《工业物业分割和转让的实施意见》，支持符合条件的工业用地进行物业分割转让，自留产权比例不低于40%。项目可选择按幢（层）固定界限为基本单元，将工业功能建筑产权进行分割、转让，分割单元原则上不得少于500平方米。行政办公、生活服务等配套用房可以随着工业功能建筑产权以幢、层、间固定界限为基本单元进行分割、转让。政策还支持分批次办理工业物业分割转让，允许新建工业用地分期办理分割转让手续；允许已供存量工业用地按实际建设、资金融资情况，按照自留比例总控制方式，动态办理分割方案。

　　“这一政策红利促进传统产业园区转型升级，推进园区标准化建设和工业上楼，有力提升了园区的吸引力和竞争力，引导工业企业退城入园，解决中小企业用地难题，推动产业集聚、产业链配套进一步完善，更好地促进了土地节约集约利用。”晋江市自然资源局相关负责人表示。

　　以岁金智谷晋江新智造产业园为例，通过盘活闲置地块，推行“工业上楼”模式，建设现代化产业园，将“平方”变为“立方”，在工业物业分割转让政策支持下，一期就招引到27家企业。签约入驻企业以高新、专精特新、科技小巨人、上市后备企业等为主，涵盖智能装备、智能轻工等战略性新兴行业。这些企业的入驻，带来了先进技术和管理经验，完善了园区产业链，形成“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的生态，助力园区提质增效。

　　据悉，纳入工业（产业）园区标准化建设项目可向属地政府提出申请，由晋江市相关部门联审，报请晋江市政府研究同意后，工业企业与晋江市自然资源局签订土地出让补充协议、确定分割方案，即可按不低于40%自留比例对工业物业进行分割转让。

　　下一步，晋江市自然资源局将持续改革创新，腾出发展空间、盘活低效资产，提升土地资源利用效益，集成破解要素制约、空间瓶颈，推动晋江市民营企业转型升级和经济高质量发展。

　　（记者 阙杨娜 通讯员 施雅韵 詹嘉明）

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