城市更新新标杆：华夏金隅智造工场REIT成功上市揭示投资新机遇

　　2025年2月26日上午9时30分，华夏金隅智造工场REIT正式在上海证券市场挂牌上市，成为全国首个以城市更新产业园为底层资产的公募REITs项目。此举不仅标志着北京市国有企业在资本市场上的创新实践，更为城市更新领域注入了新的投资活力。

　　华夏金隅智造工场REIT，基金代码508092，由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出，首发底层资产是原北京天坛家具厂房的升级改造项目，属于北京市的城市更新标杆。这一项目自启动以来，已经进入稳定运营阶段，营业收入表现良好，吸引了大资金的参与，公众发售阶段更是提前结束，累计筹集资金达到403.87亿元。

　　此次上市吸引的众多投资者和机构，体现了市场对该项目及其潜在收益的高度认可。贺昂，北京市国资委副主任，对该项目的发展前景给予了高度评价，他强调，公募REITs作为创新金融工具，将为国有资产的盘活和优化资本结构提供新思路。

　　金隅集团副总经理郑宝金表示，金隅集团自1997年起投资物业，经过多年的积累，已经成为北京地区蕞大、业态丰富的投资性物业持有者之一。此次上市的成功不仅是金隅集团成功的里程碑，也为全国范围内的同类项目提供了可借鉴的模式。同时，李一梅，华夏基金管理有限公司总经理，指出，随着公募REITs市场的逐渐成熟，投资者对新型资产的期待正在不断提升，华夏金隅智造工场REIT的成功发行正是市场需求的直接反映。

　　技术和创新在这一项目的落地实施中至关重要。通过有效的物业管理和运营，金隅集团能够实现资产的持续升值，推动其在市内外的拓展。值得注意的是，此类项目的高效运营，不仅回馈了投资者，还促进了城市的更新与发展。

　　在介绍中，我们不难发现，AI技术在资产管理和物业运营中的应用成为热门趋势。AI工具，尤其是在数据分析、市场预测和用户体验优化方面，日益成为现代企业实现高效管理的重要手段。在未来，随着智能技术的不断进步，资产管理有可能变得愈发智能化、精细化，企业也可借此实现更高的运营效率。

　　华夏金隅智造工场REIT的成功上市，展现了首都在创新金融工具方面的领先发展以及北京市国企在城市更新中的责任担当。未来，将有更多基于类似模式的项目涌现出来，为城市建设与发展注入新活力，同时也为投资者创造可观的回报。总之，此次上市不仅是金隅集团的一次胜利，更是中国城市更新领域的一次重要探索，具有深远的示范意义。

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