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向“新”而行⑧龙岗七大“工业上楼”项目邀约全球投资者:工厂“拎包入住”工业“立体生长”

admin2个月前 (11-21)平谦产业新闻9

  深圳商报·读创客户端 记者 马小晗

  “没想到厂房在建设阶段就能按我们的生产需求定制”,“上下楼就是上下游,‘工业上楼’扩大了我们的朋友圈”……入驻深圳首批“工业上楼”园区——深圳宝龙专精特新产业园的企业代表纷纷向记者畅谈起了入驻体验。

  龙岗位居全国工业百强区榜首,制造业呈现千帆竞发、百舸争流的发展态势,面对法定图则规划工业用地日趋减少的今天,如何提高土地利用效率,让产业空间“质”更佳、“量”更足,成为构建新发展格局所必须突破的瓶颈。

  在深圳深入挖潜、盘活存量,运用“折叠空间+垂直产业”新概念,实践“工业上楼”新模式的背景下,龙岗作为深圳工业的基本盘,抢抓机遇,乘风而上,大力推动城市工业经济“立体生长”。

  截至目前,辖区有“工业上楼”项目12个,可提供产业空间619万平方米,其中有7个项目正在招商,具体为:深龙投智慧云谷大厦、阿波罗产服科创大厦、宝龙智造园、深圳宝龙专精特新产业园、宝龙生物药创新发展先导区(一期、二期)、宝龙上井半导体与先进制造业产业园、园山优质产业空间。

  正在招商中的七个“工业上楼”项目位置

  2020年该片区启动征拆,如今在原址拔地而起的宝龙上井半导体与先进制造业产业园成为全市头部个城市更新路径“工业上楼”项目,现正在火热招商中。

  宝龙上井半导体与先进制造业产业园

  而如今,这样现代化的“工业上楼”园区,仅在宝龙街道就有5个,仅34.74公顷的土地纵向拓展出了193.04万平方米的产业空间,让城区和企业共赢,叠出了一个“空中工业之城”。

  好企业不缺用地,好项目不缺厂房。“向天要地”用低成本的产业空间,换高品质的制造业发展,让区域经济发展突破了土地限制,单位产值倍增。

  同时, “工业上楼”并非简单将厂房空间叠加,或简单把人、货、设备搬到楼上,而是通过升级改造产业载体,形成产业集聚效应,推动产业发展能级提升,让企业实现了 “产业园就是产业链”。“我们一直坚持留在深圳,因为看中深圳的产业链。但我们过去要去上下游企业也往往要跨越半个城市,现在在楼上楼下,我们就有了交流合作的机会。”深圳市威远精密技术有限公司运营总经理陈宣匀告诉记者。据悉,该企业今年初入驻了深圳宝龙专精特新产业园。

  深圳市威远精密技术有限公司在深圳宝龙专精特新产业园内的生产车间

  走进深圳宝龙专精特新产业园,一排政务服务窗口十分显眼。原来这是龙岗区政务服务和数据管理局联动宝龙街道办、特区建工集团共建产业服务平台——龙岗区政务服务中心宝龙专精特新产业园分中心。秉持做企业发展长期“陪跑员”、战略“合伙人”的初心,三大示范性服务载体将围绕企业全生命周期与多层次需求提供精准服务,助推龙岗区营商环境优化再上新台阶。

  龙岗区政务服务中心宝龙专精特新产业园分中心

  此外,园区还配套了四星级酒店、宿舍、商业和其他生活配套,实现高聚集度下立体化的生产、生活、生态“三生融合”,也让园区可以统一管理,支撑土地由碎片化转为集聚化,促进全区融合一体化发展。

  “深圳宝龙专精特新产业园为我们提供了定制化厂房,还有市场、技术、人才、政务等多项服务,使我们可以全心投入生产研发。4月入驻以来,公司新研发十多款产品,预计2025年,产量和产值有望实现翻倍。” 深圳市纳斯达工贸有限公司的有关负责人接受采访时表示。

  智火柴科技(深圳)有限公司在“楼上”的产线

  “从旧址搬到深圳宝龙专精特新产业园,我们铺设了30条产线,没有停产一天。这得益于园区提供的完善服务,比如物流方面的服务,还有很多共享空间,助力企业降本增效。” 智火柴科技(深圳)有限公司总经理邹军发说。

  而在宝龙生物药创新发展先导区,还配套了生物医药企业提供环评、生物医疗垃圾处理等服务,统筹布局生产、研发和生活配套,并按全产业链配置生产空间。

  向“新”!“工业上楼”已成为更多新兴产业的选择

  路径清晰,纲举目张,“工业上楼”项目落地速度也令人耳目一新。以深圳宝龙专精特新产业园为例,项目拿地1个月总包施工入场、9个月预售、18个月交付。建设、招商、运营同步进行,取得了丰硕成果。截至目前,累计接到208家企业申报,142家企业达到入库门槛要求,包括专精特新“小巨人” 19家、“专精特新”企业95家,“专精特新”和“小巨人”企业占比达80.2%。项目已成功签约世界500强子公司瑞晶实业和专精特新“小巨人”艾克瑞电气、威远精密等37家优质企业,“专精特新”企业占比近九成。

  在全省首推“定制化厂房”的宝龙智造园也吸引了中科欣扬这种生产高附加值生物科技产品的企业。“龙岗为我们量身定制生物制造基地,总共是2.3万平方米 ,且只按市场价的70%来收取租金。”公司创始人董亮介绍。

  业内人士指出,在深圳,“工业上楼”已成为新兴产业集聚发展的新趋势。而这一趋势在龙岗尤为明显。这一批规划建设、正在建设和经建成的“工业上楼”项目,其入驻或拟入驻产业均为新兴产业。如宝龙生物药创新发展先导区专注于生物医药,宝龙上井半导体与先进制造业产业园聚焦半导体产业与新一代电子信息技术,深龙投智慧云谷大厦定位于信息和通讯技术,宝龙智造园则吸引了一批ICT、AIOT、生命科学绿色能源、电子元器件企业等等。

  以新兴产业为重点发力方向,这些“工业上楼”园区所持有的载体空间能够满足企业办公、研发、中试、大规模生产等需求,赢得了创新工业企业的青睐。

  2023年,龙岗区GDP首次突破5000亿元,达到GDP 5043亿元。2024年上半年,GDP增长了9%,达到了2501亿元。以“IT+BT+低碳”三大产业为主导,筑就了龙岗发展的底气与信心。随着,一批以 “工业上楼”为代表的优质产业空间被释放,吸引着优质企业和创新资源汇聚,立足智能场景的前沿关键技术与前瞻发展趋势,龙岗朝着成为计算产业全球“制高点”、全球人工智能创新性应用“首发地”、全力创建人工智能全域全时应用示范区等目标又近了一步。返回搜狐,查看更多

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