岛外一神秘厂房拍出134亿天价溢价幅度高达60%

　　据厦门晚报报道 这些年，厦门岛外厂房拍卖常常遇冷，别墅拍卖也不火红。不过，昨天岛外一厂房和别墅合在一起整体拍卖时，却拍出了承拍人没想到的天价。位于同安的这宗厂房和位于黄厝云海山庄的一幢别墅拍卖，起拍价原本为7871.51万元，结果经过27轮叫价，最终成交价变成了1.34亿元，溢价幅度高达60%。

　　受厦门市中级人民法院委托，厦门鹏翰拍卖行公开拍卖位于同安区西柯镇同吉工业区一家石油设备制造企业的厂房。此外，还有黄厝云海山庄的一栋别墅。

　　经评估后，一万多平方米的厂房连同所属土地，起拍价为6369.39万元，云海山庄别墅起拍价1502.12万元。原本这不好拍，业内人士说，岛外工业区闲置的厂房众多，拍卖价格没有优势，厂房一般很难受热捧。而黄厝的别墅起拍价和市场价已经接近，买房还要承担拍卖的佣金、税费，买下来不一定划算。

　　结果，厦门、晋江、龙岩、福清，甚至来自武汉的20多位意向买家都缴纳了保证金。拍卖现场更是龙争虎斗，拍卖价格从近8000万元飙升至1.34亿元。最终一家来自福清的地产开发商胜出。

　　溢价成交的玄机，就在同安的厂房土地上。记者翻看同安厂房的评估报告，厂房共分一期、二期、办公三种类型，总面积仅有1.39万平方米。不过，这片厂区的土地出让性质是商住及办公。也就是说，买下这一地块，可以考虑开发地产。

　　知情人士告诉记者，这一地块如果作为商住开发，建筑面积会从目前的1.39万平方米上升到6.6万平方米。以最终的成交价计算，抛掉别墅1500万元的价值，同安这宗地的成交成本大约在1.2亿元。由此计算，楼面地价大约为1800多元，如果真的把厂房拆掉改建商住项目，增值空间应该较大。

　　显然，参与拍卖的竞买人，肯定是算过这笔账的。昨天拍卖会前20轮叫价非常激烈，来自各地的竞买人，过半都有喊价，到了最后的几轮，则只剩下来自福清的两位竞买人较劲。（记者 张海军）

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